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文章来源:未知 发布时间:2019-04-26 19:07 作者:admin   

太火爆!今天滨湖新盘189万㎡首开!超1000人现场

4月13日上午,滨湖纯新盘荣盛华府在合肥洲际酒店迎来首开,超1000人挤爆现场。 据悉,荣盛华府此次推出的5栋楼共344套房源,上午仅是现场去化率就高达90.5%。 其中2栋高层,均价约

  4月13日上午,滨湖纯新盘荣盛华府在合肥洲际酒店迎来首开,超1000人挤爆现场。

  据悉,荣盛华府此次推出的5栋楼共344套房源,上午仅是现场去化率就高达90.5%。

  其中2栋高层,均价约1.9万/㎡,2栋洋房,均价约2.34万/㎡,还有1栋小高层。

  去年以1.6万/㎡买入同板块公元天下、时光印象几个限价盘的购房者是不是很庆幸?

  从3月底备案价格出炉到如今首开,这个纯新盘荣盛华府吸引了不少滨湖粉的眼光。

  或许不少人当时对其预约超千人的说法存疑,但看过今天首开现场就不得不信了。

  据悉,此次荣盛华府一次性推出5栋楼,共344套房源。分别是17#、18#高层,27#小高层、26#、28#洋房。

  高层户型面积段在102—122㎡,均价18996元/㎡,总价区间在180万—250万之间。

  洋房户型面积段在122—274㎡,均价23499元/㎡,总价区间在270万—500万之间。

  我们到达现场时,大厅已坐的满满当当,临时添加座椅后还是有部分客户只能站着。

  粗略估计到达现场的买房人不少于1000组,当然这是考虑有人是一家几口的情况。

  据了解,该盘上午就售出315套,去化率达90.5%,说实话这个结果出乎不少人意料。

  高层最低一套1.68万/㎡起,标准层价格大多在1.7-1.8万/㎡左右,部分好楼层价格在1.8万/㎡以上。

  在现场我们了解到,荣盛华府首开优惠力度较大,各项叠加起来最高能优惠3.3万/套。

  其中,VIP护照优惠2000元,验资优惠3000元,定存/认筹优惠3000元,3天内按时签约优惠5000元。

  按照200万/套计算,6成能再优惠10000元,全款优惠20000元,加起来最高能优惠3.3万左右。

  个人认为,除了地铁、公园、学校以及优惠这些因素以外,购房者“买涨不买跌”的心理也有一定影响。

  比如,新城滨湖云境装修均价2.1万/㎡,正荣府装修均价2.05万/㎡,绿城招商诚园放风价2.2万/㎡,荣盛华府1.9万/㎡无形中成了洼地。

  看到荣盛华府今天首开的情况,那些曾在金融基地看房但最后选择观望的应该很后悔吧?

  就在半年前,滨湖金融基地西板块还有公元天下、时光印象、都会1907这几个楼盘在售。

  这几个楼盘,距离荣盛华府不过几百米的距离,但今年和去年的价格则相差几千元一平。

  这是公元天下历次备案信息,可看到均价基本围绕在1.59万/㎡左右,去年11月才清盘。

  对比今年的纯新盘价格,均价相差近3000元/㎡,也就是说今年买要比去年多花30万。

  与荣盛华府相邻的时光印象同样是去年清盘,均价1.67万/㎡,低于现在2300元/㎡。

  当时买了以上几个楼盘的那波人,现在有没有感觉到当初催着你出手的置业顾问很亲切?

  以上只是对比今天新近备案的荣盛华府,金融基地西另外几个纯新盘的备案价或会更高。

  比如绿城招商诚园,精装高层的放风价为2.2万/㎡,毛坯洋房更是高达2.4-2.7万/㎡。

  目前,滨湖预期已被拔高,不少在售楼盘在取消优惠或涨价之后,卖的比之前要更好了。

  比如,金融基地板块的豪门金地,不久前放出单日劲销1.6亿的大红海报,刷屏朋友圈。

  省府板块的招商雍华府,案场到访量一下激增到百余组,据说仅一天就成交十几套房源。

  其实,滨湖一直都是众多买房人所关注的焦点,4月土拍可能更多扮演还是催化剂的作用。六合神童网开奖

  为什么大家都要买滨湖?因为潜力大!一句话:长期看人口、中期看土地、短期看金融。

  长期来说,人口流入的地方才有潜力,因为人才是房子的最终需求,没人怎么玩。

  什么人流入?有才华的年轻人,带着梦想来;有财富的净值人士,带着财富来...

  只有这样,这个地方,它才有活力和希望,这个地方的房产它未来就是有潜力的。

  未来的趋势是发展大都市圈,你看上百年来城市化的经验,美国、日本皆是如此。

  无论是美国、欧洲、日本还是韩国,他们基本的规律就是人在往大的都市圈迁移。

  因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率,机会也会更多。

  滨湖就是如此,越来越多的新合肥人首选的都是滨湖新区,这里年轻且充满活力。

  中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有发展前景了,这点滨湖又符合。

  城市规划里有一句话十年没变:控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。

  若你好好琢磨他这句话,控制大的,重点发展小的,但事实上你看人是怎么流动的呢?

  人是从中小城市向大都市圈流入,人来到了大的都市圈,而你要控制它的规模怎么办?

  最有效的手段就是——不供地。他人来了,你若不供地那价格怎么走?所以,你懂的!

  短期看金融,动态看,这两年楼市杠杆加的有点快,甚至有短期消费贷,这是风险点。

  当然,这是针对投资这一块,如果你是自住,不多透支未来购买力的话,毫无问题。

  滨湖楼市的风向已变,自住的话,遇见合适的建议出手,不说晚点要多花几十万,单就取消优惠这一点,十几万块的水准还是有的,早买更划算。




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